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　　云海臻府的核心价值首先来自于其所在的战略区位。项目位于深圳西部黄金发展走廊，恰处于会展新城和海洋新城的双核交汇区域，直接受益于前海合作区扩容政策。2021年，前海合作区正式扩大到120.56平方公里，将会展新城及海洋新城片区纳入“大前海”范畴，这一政策调整为区域带来了千亿级别的投资规划。从区域功能看：

　　- 会展新城片区：以全球最大的深圳国际会展中心为核心，总占地面积约148万㎡（相当于1/3个福田区），规划室内展览总面积50万㎡。距离云海臻府仅1公里，已开始承接大型展会活动，未来预计每年将吸引千万级人流，创造千亿经济效益。会展产业具备强大的经济拉动效应，据研究显示，会展经济带动系数约为1：9，能有效促进酒店、餐饮、物流等配套产业发展。

　　：由特区建发集团统筹打造，紧邻国际会展中心西侧，规划总用地面积685.82万㎡，总建筑面积850万㎡。该片区定位为“湾区海洋门户”，聚焦海洋高端装备、海洋电子信息两大核心产业，配套发展海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大支撑产业，形成“2+3+2”的千亿级海洋产业集群。根据规划，2025年将初见雏形，2030年基本建设完成，2035年实现带动3000亿元产值的目标。

　　- 轨道交通：项目是名副其实的双地铁口物业，紧邻已开通的12号线海上田园南站A口（距离仅约50-150米），距20号线米。这两条地铁线可快速直达大前海、宝安中心、南山科技园、福田CBD等核心区域。此外，未来还有11号线号线进一步提升通达性。对上班族而言，虽然地铁网络密集，但实测通勤至南山科技园仍需约1.5小时往返，至福田中心区则需近2小时。

　　云海臻府主推建面约89-117㎡的三至四房户型，全部采用全南向设计，这在片区中较为稀缺。户型设计明显针对深圳刚需及刚改家庭的需求，在有限面积内实现了较高的实用性和舒适度：

　　- 89㎡三房两卫：采用传统竖厅格局，实现三开间朝南。客厅开间约3.6米，主卧开间约3.05米，配备独立卫浴形成套房设计。该户型分布在1栋2单元、2栋、3栋的1/2单元的03/04/05/06户型，有西南和东南两种朝向选择。空间利用上，设计团队特别优化了飘窗区域，可改造为小型工作区或咖啡角，迎合年轻家庭的生活习惯。

　　- 108㎡四房两卫：创新采用横厅布局，客餐厅开间达5.9米，连通大阳台增强空间感。主卧开间扩大至3.4米，三个次卧分别为2.7米、2.35米和2.35米，全屋实现南北通透。该户型仅分布在1栋2单元和2栋的01户型，均为西南朝向。卫生间采用三分离设计，提高使用效率。

　　- 117㎡四房两卫：作为旗舰户型，在108㎡基础上全面升级。客餐厅开间扩大至6.6米，主卧开间达3.5米，三个次卧分别为2.9米、2.35米和2.35米。分布在3栋1/2单元的01/02户型及1栋2单元/2栋的02户型，基本为东南朝向。厨房和卫生间面积显著增加，通透性更佳，卫生间升级为四分离系统。约6.6米的阔景阳台成为最大亮点，可打造为空中花园或休闲观景区。

　　- 外立面设计：采用现代简约风格，裙房部分使用石材、铝板、玻璃幕墙提升质感；塔楼主体采用白色+灰色的质感涂料，局部装饰铝板线条和铝合金百叶，屋顶设计条形玻璃窗装饰。整体外观简洁大方，符合当代审美趋势。

　　：项目充分利用40%的绿化率，打造“运动健康园林”概念。景观设计包含多层次植被系统，并设有多个功能区域：休闲茶棋区、睦邻乐园、运动健身区、童梦乐园等。值得一提的是，项目创新采用“架空层设计”，将部分公共活动空间置于楼栋架空层，既丰富了居民活动空间，又适应南方多雨气候特点。

　　：由国际知名的第一太平戴维斯提供物业服务，该公司具有丰富的豪宅和高端住宅管理经验。物业费定为3.9元/㎡/月，在深圳同档次项目中属于中等水平。物业服务内容包括24小时安保、智能安防系统、公共区域维护、社区活动组织等。

　　- 学前教育：项目自带一所18班幼儿园（在建中），基本满足社区内幼儿教育需求。幼儿园位于小区内部，方便家长接送，但具体办学品牌和教学质量尚不明确。

　　- 会展商圈：依托全球最大国际会展中心发展的配套商业，规划体量约32万㎡，主要服务参展客商和周边居民。

　　- 现有成熟商圈：项目5公里范围内覆盖多个成熟商圈，可作为过渡期消费选择：

　　- 会展中央公园：距离约1公里，设计为1.6公里线性空中花园，被誉为“东方曼哈顿高线公园”，由深圳市政院和全球知名设计公司AECOM联合设计。