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　　33套，一举夺得上海风貌界销冠！这或许是大家，难得看到风貌与热销挂钩！而在我看来，此次 热销的含金量

　　海玥黄浦源一枝独秀，足见高净值人群对于项目地段、产品、预期的高度认可!

　　多套成交达到1—1.64亿！在高总价门槛下，依然赢得高净值人群的广泛认可，更显其稀缺价值与圈层共鸣！总结一下

　　当下上海市中心土地价格的迅猛攀升，本质上是在为海玥黄浦源这类核心风貌住宅“抬升价值天花板”——地价越贵，占据稀缺土地资源的项目，其价值就越凸显！

　　内环土拍价格的持续走高，表面看是房价数字的被动攀升，实则是城市核心土地资源的“价值重估”!

　　尤其像海玥黄浦源这类风貌别墅，不仅占据着上海中心的稀缺土地! 更承载着城市独特的历史风貌与人文价值，其土地属性的不可复制性，让项目在土地价值不断升级的背景下，拥有更稳固的价值支撑!

　　日前，上海一花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地!

　　这印证了，土拍越狠，别墅越稳！买别墅才是「与土地共生」，是穿越市场周期的终极答案!

　　新的房价格局下，黄浦高层已捅破20万/㎡，徐汇更是拍出全国单价地王，预计建造风貌，楼板价已经20+万/㎡!

　　事实上，风貌和高层之间有一个近似的定价比例，大概是1.5倍溢价!那按照黄浦高层20万/㎡算！

　　风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的，必须在具有历史价值的地块上才能打造，它主要来源成片二级以下旧里旧改，截止2022年基本结束!

　　何况是像海玥黄浦源这样的风貌，不仅在市中心，更是处在上海更具价值的黄金风貌带上!

　　从已成熟的张园、丰盛里，到即将开发的东斯文里，再到即将交房的海玥黄浦源风貌，再到待开发的新闸路/厦门路地块，一路上都是风貌

　　这些风貌建筑串联起的是一条连贯的城市文脉，更悄然确立一个亿级TOP级圈层，进一步放大了项目的稀缺价值!

　　我们通过550传世墅，给大家总结一下项目特性，项目圈层、空间、隐私、品质四大维度确实直接高净值大家庭需求!

　　而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证!

　　区别其它别墅，你路过就能把庭院看遍，隐私欠佳，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，内部生活，外部无人能窥见!

　　前庭花园，既是父母的“园艺天地”，可栽种四季花木；也是主人的“休闲茶室”，午后品茗观景！

　　同时LDK大横厅打造出通透开阔的互动场域；再加上充足的采光面，室内明亮通透!

　　楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰！

　　同时还专门设置家庭厅，是家人专属的”轻互动空间“，可围坐闲聊日常，分享趣事，增进感情!

　　主人套间, 将私密性与生活仪式感推向极致! 你能拥有带起居室、长廊阳台、超大衣帽间和卫浴间的超级主卧!

　　还带专属露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换!

　　你可以安排一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气；也足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，在烛光与灯光中，尽情歌，尽情舞!

　　或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者!

　　得益于超高挑高，它能把更多的功能装进来，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......；甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下!

　　且每一户地下室，都有超大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明!

　　从超高附赠空间到定制化立面，每一处细节都围绕“让别墅回归大家族舒适生活载体”

　　直线公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业!

　　另外，东斯文里地块已正式落槌，苏州河畔这一沪上最大石库门群落即将迎来全新焕新——未来这里将引入石库门风貌酒店!

　　创意办公、合院办公、艺术街坊、斯文绿谷等多元业态，不仅会让项目周边的城市界面大幅提升! 更将形成一个集文化、艺术、商业、休闲于一体的全新高端生活圈!

　　这意味着，海玥黄浦源的业主, 不仅能享受当下的城芯繁华，更能坐享未来周边板块升级带来的价值红利! 无论是居住舒适度, 还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升!

　　1号地块还有主力建面约196㎡-400㎡超高层产品火热销售中! 196㎡全新样板间, 也于近期同步开放