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　　9.86万/㎡的越秀苏河和樾府，推出130套房子，吸引了439组客户认购，认购率超338%，第三次触发积分制。此前的两次认购率分别为270%和287%，入围分分别为50分、54.56分！

　　12月25日圣诞时节，越秀·苏河·和樾府，迎来三开三罄，邂逅130位知交倾赏，总销售额达48亿！

　　从年初亮相，到年未迎来三开三罄，最新开盘的三批次入围积分 56.68分，认购率338%，再一次造就苏河现象级热销事件。历历时光，一场圆满的旅程，我们见证了一群高净值人物对苏河生活的倾赏。

　　越秀·苏河·和樾府是全国第八座、上海首座TOP级和樾系，凭借其河园无双的禀赋、和樾系产品的卓越兑现力与市场号召力，成为当之无愧的苏河流量担当。

　　这里不如真如板块名气大，这里不如长风板块界面好，更没有武宁路和长寿路内环内的地理占位……

　　就连二手房挂牌均价，在链家的地图找房中不知道为啥也只显示4.4万/㎡？！

　　又是因为什么，让这里的新房反而“卖疯了”？越秀苏河·和樾府楼盘重磅揭秘！越秀苏河·和樾府楼盘为什么突然火了？越秀苏河·和樾府楼盘热销真相！

　　越秀苏河·和樾府令人难以置信劲爆房价！越秀苏河·和樾府最新楼盘快讯播报！

　　重磅突发!!上海越秀苏河·和樾府售楼处有套路吗？价值何在？越秀苏河·和樾府到底能买吗？越秀苏河·和樾府背后原因及详情太让人震惊！

　　越秀苏河·和樾府房价，越秀上海和樾系首作越秀苏河·和樾府官网！紧邻半马公园·坐拥百万方公园森境毗邻中环及北横通道·国际繁华水岸主场主城区罕见1.8容积率 +12-13层低密住区门头·上海首个非遗锻錾门头外立面·美国白金石材外立面园林·苏河首个沉浸式三进庭院会所·上海苏河顶级圈层生活体验地库·沪上TOP级地库公区·上海罕见全明电梯厅，双首层大堂

　　本户型居住价值如何？投资价值如何？是否值得购买？一分钟告诉你答案（文末给本户型打个分呗）。

　　首先，大家可以看看本单元的公摊部分，西首单元的候梯厅是不是只有一丢丢（4㎡），而本单元的候梯厅是不是大上许多（6㎡）？

　　其次，进门就是餐厅也就罢了，我就想知道套内的玄关柜你们打算怎么放？即便把候梯厅利用起来，你的手提包什么的也得放在套内吧？

　　再次，户型整体还是有点狭长，而当餐桌占据了绝大多数过道后，可以用以收纳的空间我是一处都找不到了。

　　另外，这个南次卧我觉得也有问题，毕竟贴临了电梯。有衣柜相隔？拜托，电梯的影响主要是震动，这么个小衣柜要是有用就见了鬼了。

　　所以整体而言，可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型70分二星尚可评级。

　　购买建议的话，本户型最宜三口之家刚需自住。建议诸位优选一下单元以及楼层。

　　以上分析不知大家觉得如何？如果你有1000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。

　　其实，长征板块内几个具有代表性的商品房，近两年的价格非常可观，能卖得比内中环的万里板块还贵。

　　2004年的象源丽都7.6万元/m²；2005年的绿洲湖畔花园7.3万元/m²；2006年的金沙雅苑未来街区7.9万元/m²。

　　很明显，万里房龄更新的小区，卖得却比长征更低，平均至少低出4000元/m²。

　　象源丽都，2020年成交均价6.8万元/m²，而今年的成交均价依旧在7.4万/㎡左右，整体涨幅高达8%；绿洲湖畔花园，2020年成交均价6.97万元/m²，这两年的成交均价为7.6万元/m²，涨幅9%。

　　经过楼市如此大幅度的价格调整，长征的二手房依旧能有这样的表现，已经算非常不错了。

　　149㎡3房的2020年成交单价在8.11万元/m²，近两年差多面积段、差不多户型的房源，成交均价已经来到了10.6万元/m²，涨幅超过30.7%！

　　中环线东侧的一小区部分，都是房龄超过30年的老公房，最近是没什么拆迁可能了。但是，这里有两所口配还不错的公办学校，新普陀小学还有梅陇中学。

　　2006年就开业的百联中环购物广场，是普陀老牌的商业中心，人气仅次于环球港；东部还有号称真北市级商圈的近铁城市广场与118广场。

　　只不过随着时间的流逝当年的商业“巨头”现在略显萧条，但靠的是日常买菜和大量的兴趣班支撑。

　　像象源丽都、金沙雅苑系列等长征的商品房……大多集中在祁连山南路地铁站附近，

　　这里处于普陀和长宁相交的黄金位置，与长宁区的北新泾临空商务区只隔了一条苏州河！与长风商务区只隔了一条中环！

　　虽然现在这里依旧有一些老旧厂房，但是近两年都在陆陆续续拆迁，未来将会有大量的生活资源导入。

　　例如，在云岭西路以南的部分，规划有大量的商办用地，以北的地方则有一所华二普陀校区在建，与此同时这里还规划了住宅用地，目前还是待出让的状态。

　　半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）

　　其中长征所处的半马苏河岸线万平），已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里鸣枪起跑。

　　在最新苏州河规划中，这里将称为新绿宜居段，规划引导城市功能与绿色开放空间相融，协调外环两侧四区交界节点空间，集中打造文体娱融合的大型滨水节点。

　　这种一江一河的一线滨水板块是这座城市置换链塔尖的存在，也是将人生资产与城市顶层规划绑定的时代置业机会。

　　目前板块内的住宅体量很少，确定住宅仅有5个，河滨香景园，馨越公寓（公租房），上河湾（近期商品房），越秀·苏河·和樾府以及未来的一块待出让宅地。

　　全石材干挂外立面，整体社区品质仍保持得非常好；法式园林景观、3000平米的超大会所、恒温泳池、高达1：2.6的车位配比等等，据说产品当时的装修报价还达到了6000元/㎡！

　　越秀打造了一座约50米宽、约6米高奢阔尺度门头，以非遗锻鏨手法打造约10米铜门。整个小区的入户大门如同一幅徐徐展开的画卷，算得上是普陀的独一份。

　　进小区后，你能看到约6米的石材景墙，百万级别的迎客松；能看到约20米长的梁桥浮水；能看到一方太湖原石置于中心，流水从中缓缓冒出……

　　并且只对业主开放。功能涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游戏区、私宴厅、泳池、会客区等。这里面的更衣室甚至自带汗蒸房！

　　地库和地下入户大堂则更为惊艳，3.2米净高行车道，车道与地库立柱铺装金属线条包边；见光不见灯、见顶不见管。

　　伴随着城市更新的节奏，各板块都在互相争鸣，你追我赶，而并非传统的摊大饼模式。先发有先手的优势，后发有后发的机遇。

　　附：买房必看的房产小知识1、什么是商品房?是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2、新房与二手房的区别?(1)新房新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。(2)二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。3、房屋类型(1)低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。(2)别墅：改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(3)小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。(4)多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。4、房屋结构(1)复式复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。(2)跃层跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。(3)平层平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。(4)错层错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。6、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。7、什么是按揭按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。8、什么是住房公积金住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。9、住房贷款(1)什么是个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。(2)什么是个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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