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　　12月25日圣诞时节，越秀·苏河·和樾府，迎来三开三罄，邂逅130位知交倾赏，总销售额达48亿！

　　越秀·苏河·和樾府是全国第八座、上海首座TOP级和樾系，凭借其河园无双的禀赋、和樾系产品的卓越兑现力与市场号召力，成为当之无愧的苏河流量担当。

　　这里不如真如板块名气大，这里不如长风板块界面好，更没有武宁路和长寿路内环内的地理占位……

　　就连二手房挂牌均价，在链家的地图找房中不知道为啥也只显示4.4万/㎡？！

　　越秀苏河·和樾府令人难以置信劲爆房价！越秀苏河·和樾府最新楼盘快讯播报！

　　重磅突发!!上海越秀苏河·和樾府售楼处有套路吗？价值何在？越秀苏河·和樾府到底能买吗？越秀苏河·和樾府背后原因及详情太让人震惊！越秀苏河·和樾府房价，越秀上海和樾系首作越秀苏河·和樾府官网！越秀苏河·和樾府房价，越秀上海和樾系首作越秀苏河·和樾府官网！紧邻半马公园·坐拥百万方公园森境毗邻中环及北横通道·国际繁华水岸主场主城区罕见1.8容积率 +12-13层低密住区门头·上海首个非遗锻錾门头外立面·美国白金石材外立面园林·苏河首个沉浸式三进庭院会所·上海苏河顶级圈层生活体验地库·沪上TOP级地库公区·上海罕见全明电梯厅，双首层大堂

　　本户型居住价值如何？投资价值如何？是否值得购买？一分钟告诉你答案（文末给本户型打个分呗）。

　　首先，大家可以看看本单元的公摊部分，西首单元的候梯厅是不是只有一丢丢（4㎡），而本单元的候梯厅是不是大上许多（6㎡）？

　　其次，进门就是餐厅也就罢了，我就想知道套内的玄关柜你们打算怎么放？即便把候梯厅利用起来，你的手提包什么的也得放在套内吧？

　　再次，户型整体还是有点狭长，而当餐桌占据了绝大多数过道后，可以用以收纳的空间我是一处都找不到了。

　　另外，这个南次卧我觉得也有问题，毕竟贴临了电梯。有衣柜相隔？拜托，电梯的影响主要是震动，这么个小衣柜要是有用就见了鬼了。

　　所以整体而言，可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型70分二星尚可评级。

　　购买建议的话，本户型最宜三口之家刚需自住。建议诸位优选一下单元以及楼层。

　　以上分析不知大家觉得如何？如果你有1000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。

　　其实，长征板块内几个具有代表性的商品房，近两年的价格非常可观，能卖得比内中环的万里板块还贵。

　　2004年的象源丽都7.6万元/m²；2005年的绿洲湖畔花园7.3万元/m²；2006年的金沙雅苑未来街区7.9万元/m²。

　　很明显，万里房龄更新的小区，卖得却比长征更低，平均至少低出4000元/m²。

　　6.8万元/m²，而今年的成交均价依旧在7.4万/㎡左右，整体涨幅高达8%；绿洲湖畔花园，2020年成交均价6.97万元/m²，这两年的成交均价为7.6万元/m²，涨幅9%。经过楼市如此大幅度的价格调整，长征的二手房依旧能有这样的表现，已经算非常不错了。

　　8.11万元/m²，近两年差多面积段、差不多户型的房源，成交均价已经来到了10.6万元/m²，涨幅超过30.7%！

　　中环线东侧的一小区部分，都是房龄超过30年的老公房，最近是没什么拆迁可能了。但是，这里有两所口配还不错的公办学校，新普陀小学还有梅陇中学。

　　近铁城市广场与118广场。只不过随着时间的流逝当年的商业“巨头”现在略显萧条，但靠的是日常买菜和大量的兴趣班支撑。

　　这里处于普陀和长宁相交的黄金位置，与长宁区的北新泾临空商务区只隔了一条苏州河！与长风商务区只隔了一条中环！

　　虽然现在这里依旧有一些老旧厂房，但是近两年都在陆陆续续拆迁，未来将会有大量的生活资源导入。

　　未来苏州河的一侧将建成半马苏河公园！半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）

　　在最新苏州河规划中，这里将称为新绿宜居段，规划引导城市功能与绿色开放空间相融，协调外环两侧四区交界节点空间，集中打造文体娱融合的大型滨水节点。

　　这种一江一河的一线滨水板块是这座城市置换链塔尖的存在，也是将人生资产与城市顶层规划绑定的时代置业机会。

　　越秀打造了一座约50米宽、约6米高奢阔尺度门头，以非遗锻鏨手法打造约10米铜门。

　　百万级别的迎客松；能看到约20米长的梁桥浮水；能看到一方太湖原石置于中心，流水从中缓缓冒出……

　　并且只对业主开放。功能涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游戏区、私宴厅、泳池、会客区等。这里面的更衣室甚至自带汗蒸房！

　　2人切割小区23部电梯钢绳，业内人士：打开门需三角钥匙，需对电梯有一定了解，律师：行为人已涉嫌构成“以危险方法危害公共安全罪”

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